由于房产市场上存在很大的利润空间,而市场经济的规则就是哪里有利润,迟早那里就会出现竞争,哪里有更大的利润,更多的投资者将会把资金都投向这一领域.目前的房市就是这种情况.以前开发商很少,现在都看到其中存在暴利,所以在土地政策那么的严格情况下,依然千方百计的从政府手中争得土地,这里面也存在着竞争,但土地是稀缺的,所以这使得土地的出让金的金额屡创新高,也是一些地方政府不顾土地新政而大肆出让土地,也是产生腐败的重要领域.由于许多人都在争土地,所以一方面地价在上升,另一方面将促使更多的非建设用地转为建设用地,在这种情况下出现了到处都是开发商品房的热火朝天的场面,这本身是好事,因为开发可以增加供给,有利于房价的下降,但是事实上,虽然多了,但房价并没有下降,这很令人费解,还是因为房价的供给小于需求吗?表面上看是这样的,你可以调查许多开发楼盘的售房部,发现登记买房的人太多,但事实上最终真正付钱的不多,这一现象就说明一个问题即目前的供给还是很适当的,当然我说的适当供给指的是相对有支付能力的购房者来说的。

    哪里出现了问题呢?我认为房地产市场不规范,即人们的从众意识很浓厚,可以说目前的中国房市就如十年前的中国股市一样,投机气愤很浓厚,庄家操纵的情况很常见,同时和股票一样,越涨越买,一旦出现下跌即会一泻千里,所以房地产开发商就怕房价下跌,所以千方百计的用各种手段托住虚高的房价,也就是房产市场不透明,同时现在对房地产的监管形同虚设,这些又为违规创造空间,但是最终的结果将和中国的股市一样会最终崩盘.也就是说开发到一定程度也即风险积累到一定程度就会无力托市,这是我们不得不注意的.

     本身开发新房产是一件好事,因为它可以平抑房价,促进经济更快的发展,但过度的开发就不是一件好事,虽然这可以在短期内使房价迅速下降,但危害是深远的.其中最重要的是影响房产业的可持续发展,使多年的消费力在瞬间得到释放,从而会出现经济的大起大落,同时也会造成大量的盲目建设.因为目前房价是走高的,而且利润也丰厚,所以开发商在疯狂的购地开发,以取得利润,以取得更多的羹,但已经时过境迁,已经不能取得第一杯羹了,而且蕴涵着巨大的风险,也就是说房产是有建设周期的,一般为十个月左右,按照现在情况来预计将来可能发生的情况总是不可靠的,特别是目前的中国房产,我相信有许多因素会促使房价下跌,因此我认为房地产开发商应该谨慎行事,而政府要加强调控和监督的力度,切实控制住房价的开发规模和房价继续上涨的趋势,在此我认为有必要动用政府指导价的政策来调控房价,以避免中国的房市出现向以前股市那种悲惨的局面.