中国现在的楼市，就像是一个胆小的姑娘在爬着竹竿，目前已经爬到了一个很高的位置。由于害怕跌落的伤害，胆小的姑娘不敢往下看。在潜意识的作用下，姑娘无意识地慢慢向上爬着，一路哆哆嗦嗦，战战兢兢。然而，竹竿是有尽头的，上端也是不可靠的，根本无法立足。当姑娘到达了最高点，也就是她跌下来之时。无论如何，在最高点跌落的伤害肯定会比其他时候来得大。

    当前，国外的地地产业，特别是欧美地区的地产业，正如同夕阳西落，低谷得少人问津。而国内的房地产却是另一番景象，依然是居高不下，甚至还节节看涨，红火得不得了。“国十条”、“新国十条”、地方政策一系列出台，风风火火地出来，居然效果甚微，价格是略降了，交易量却是骤减。有人说，这真真是房价要回落的趋势，泡沫也会在未来较短一段时间慢慢消失。那，事实是否就真的如此？供不应求的买方市场一下子就捏转成了卖方市场，大家都捂着腰包不敢买房了，怕今天买了，就天就贬值一大截？很可惜，实际上我们看到了，跟某些人想像的相距甚远。房地产商、楼房投机者，在面对政策的出台，立马就作出回应，有意识地微调了下价格，同时捂房惜售，根本就没有可以大交易的量。人家是“限量版”出售。这也就是我们可以在新闻看到的，在中国的很多大城市，限价房是有的，低价房也是有的，一个大楼盘也就那么十来套在那里放着，看房的、买房的，几百人、几千人在旁边排着队候着，好不壮观。还不敢确定人家到底是卖与不卖。地产商、投机者在政策的缝隙中恶意制造供求短缺，有意继续堆高楼价，牟取暴利。同时，由于近几年国内的形势大好，经济发展得有点过热，区域、结构发展得有些个不协调，以及国际金融吵架的介入、官员腐败等问题，房地产成了某些地区“经济”发展的主要动力，造房子卖房子炒房子成了最赚钱的行业。除了真正有住房需求的人外，其他人，上至地方官员，下至炒房客，中间地产商，旁边银行界，都无不希望房价能一路飞扬，大涨特涨，当且仅当房价居高不下的时候，他们才能获取巨额利润，实现自己的利益，而一旦房价稍有个风吹草动的，自然就给某些人造成了损失。所以，即使现在中央的政策以及十分严厉，但由于地方及银行方面或多或少的一些保护，逐层缓冲，稀释了政策的效力，以至于房地产商和投机者甚至感受不到压力，最多也就回应了下条令法规，适当得做下秀罢了。

殊不知，当前的地产泡沫正在深埋着两颗炸弹，等待时机，将由泡沫的最底层开始爆发.。

    一颗是：当前的政策法规，对房地产的作用已经相当的大了，而由于一些原因暂时未能真正作用到市场上。我们很难估算当前的政策对整个楼市的打击到底有多大，是已经对大萧条积累了足够的能量。因为地方政府和银行处于多种考虑，不同程度得保护地产业，缓冲分担了部分中央的政策压力。我们也就无法估计地方政府及银行完全撤开保护伞后的政策杀伤力，当市场面临崩溃之时，恐怕也就是地方政府及银行完全撤开保护伞之时，到时候的伤害程度也就难以估算了。而更无法预计的是，由此引发的链式反应。

    另一颗是：当前的房子量足，价高，光在某些没需求的人手中转悠炒作。假若房地产从根本上发生改变，不再是一路看涨。那投机者——银行——地方政府，整个楼市泡沫的链条也就被打乱。泡沫也将毁于无形。

    由于当前的两颗炸弹的存在，而房价泡沫却依然被高吹，几乎中国人都知道，明天的房价还会大涨，同时也有很多的人知道，高涨的房价 终究会降下来到达一个比较合理的水平。就是没有人知道，压死骆驼的最后一根稻草究竟在哪，谁又是最后接手的“傻帽”。

一旦导火线被点燃，华夏大地又将惊现一场惊天大地震，又将让世界为之震惊。

    且看2015年会有什么。地球人都知道，世界上有个人口得可怕的国家，人多得到处都是。在近30年，突飞猛进，深刻影响着世界。人口的特别多，除了能吃饭外，那就是工作。改革开放证明，中国人一旦拼了命工作起来，所创造的财富全世界都为之震惊。当然，这里边有个前提，那就是中国人都还年轻，到处都还是青壮劳动力。在上世纪50、60年代的时候，我国的出生率是很高的，也就是说是中国的婴儿潮。改革开放30年的成就，也就主要是他们创造出来的。而后，中国的计划生育启动，在1978年之后，出生率明显下降。所以，在2015年的时候，中国的人口结构将会有大幅度的变化。假设，中国的婴儿潮都是在1960年出生的，到了2015年，他们就55岁了，步入退休年龄，开始养老了。到时候将会发现，中国有工作能力的人占比将大幅度下降。一般来说，买房的人都是有工作能力的年轻人，不管是买来自住的还是投资的，或者是投机的，都大部分是有工作能力的年轻人。一方面买房的人到时候会少了，另一方面退休了的老人一般会把房子传给年轻人，两对老人是两套房子，加上年轻人自己所拥有的，就是三套。这在城市里，是很多见的。鉴于住房的刚性需求，到时候房地产的需求量也将大幅度下降。

    而现在已经是2010年了，离2015年也只有5年的时间，在未来的5年，中国的婴儿潮逐步进入退休年龄。然而，对于一个年轻人和一个5五年后退休的人来说，即使他们的工作和流动资金的完全一样的，他们对房地产的投资冲动也会不一样。年轻人因为刚步入社会不久，有更多的激情、抱负和向往，他们更为热衷于投资。当然，随着他们不断学习工作，其价值也在不断提高，有更大的消费预期来刺激房地产。而即将退休的老年人，其体力、能力的发展空间较小，他们跟趋势于安定实在的晚年。

    同时，随着国家的发展，农村公共设施的不断完善，农村的生活水平不断接近城市。假若条件允许，更多的人会热衷于农村的山水。这一点我们可以从发达国家的发展历程看出来，在城市刚开始发展的时候，城市的诸多生活硬件的配套比较完善，人们生活在城市可以享受到农村所无法达到的物质供给。很自然，这时候的城市要比农村更有诱惑力些。我们国家现在正是这样的水平，只有条件允许，有钱的、有能力的、有关系的，都统统往城市挤。因为那是生活富足的向往。而后呢，随着社会整体的发展，城市与农村的物质差距越来越小，，这时候农村的优势就得以很好的体现出来。当今的欧美地区正是次般情形，穷的是住在城市，有条件的是住在郊区、住在农村的别墅里。这是城市话进程的发展方向，也是我国经济发展的趋势，不得不参考。特别是4万亿的扩内需政策的落实，农村的生活环境在未来的今年内无疑将有明显的变化。所以，我们不难想象，在未来的几年，我国的房价到底还能靠什么来维持如此的一个高水平。

    总之，在中国的人口结构的刚性存在下，楼市的泡沫终究会被击破。击鼓传花的游戏虽然很是刺激，手中的楼盘被疯狂地传来传去，热情高涨的人们终会在鼓声嘎然而止之时手足无惜。泡沫的破灭是必然的，只不过中央政府的政策能否在设当的时机发挥作用？地方政府和银行能够为破灭继续缓冲多久的政策压力？我们将拭目以待。