第七届中国北京国际科技产业博览会，2004中国城市经营与发展高峰会于5月23日开幕。此次峰会涉及内容非常广泛，包括城市资源整合，城市与企业，城市经营新理念与成功实践等等。在探索城市经营新思路和方法的时候，加强城市之间学习与协助，最终推动中国经济可持续发展。各级领导、专家、学者就目前城市的综合状况进行了一系列的分析探讨。

    与城市建设发展密切相关的房地产业，其未来的发展走向，受到了与会代表的关注。而日前国家出台的众多宏观调控政策，是否使房地产业面临着又一次的“大洗牌”，业内人士早已各持己见。就这一问题，中银国际控股有限公司董事、首席经济学家曹远征博士有着自己的看法。

    国家采取的一系列宏观调控政策从而控制部分过热产业的发展，这其中包括房地产行业。具体对北京的房地产市场而言，曹远征表示，北京由于在中国所处的特殊地位，其房地产市场的发展在全国来讲并不具有代表性，不能成为全国房地产市场的典范进行分析、比较，所以不能简单的说政策调控对房地产市场影响不影响。相比较而言，上海、深圳的房地产市场更具有代表性，其高端、低端的房地产项目占次要地位，而中端房地产项目占整个地方房地产市场的主体，符合一般规律，属于“实用型”经济模式。相反，北京的房地产市场中高端项目属于“对外型”是用来撑门面的，而处于低端的经济适用房是为了迎合大众的需求，恰恰是这两种房地产形式占据了北京房地产市场的主体，所占权重大，理所当然，中端的房地产项目自然处于劣势只能处于市场的次要地位。但这是违背一般正常规律的现象，却恰恰说明了北京房地产市场的特殊性。