任志强:
中国未来几十年都不会出现泡沫
中国在连续几十年的发展过程中都不可能出现泡沫。地产大鳄任志强在会上表示。
任志强的理由是,日本的土地是私有的,而中国的土地不是私有的,农村的土地不能进入市场流通,城市土地严格被政府限制,所以中国不可能出现这种泡沫。
股市方面,“我国股市和房地产是不流通的,股票不管涨和跌都不和房地产发生关系。”任志强分析说,日本的股票市场与土地市场的融资互补,既可以发股票购买土地,也可以利用土地增发股票。而且当时日本是支持信贷的,我国目前是严格限制。此外,土地不流通和税收的调控已经限制了资产价格。
“户均拥有住宅超过1∶1的时候才可能出现泡沫,中国现在还差得很远,大概只有0.7,所以中国还有很长的一段发展时间,在连续几十年的发展过程中都不可能出现泡沫。”
左小蕾:
中国应正视资产泡沫问题
“我觉得中国目前在发展过程中不可回避资产泡沫的问题。” 左小蕾在会上发表了不同的看法。
“因为中国目前的状况和日本当时的情况非常相似。”左小蕾指出,当时的日本在本币升值的压力下,在仓促间实行资本开放和金融的自由化,资本大量的流入和汇率不断的升值推高了资产的价格,包括房地产价格。“日本当时以三大城市为中心的地产价格增长了280%,泡沫经济就在这样的不断循环中形成。”
左小蕾进一步指出,当时日本的经济实力比我国目前强很多。所以当时资产泡沫破灭后只造成日本经济上的衰退,但是中国很可能会造成其他的问题。而且日本后来在银行方面出现的很多问题,实际上都是在泡沫经济的情况下产生的。
“中国如果在大国崛起的过程中不正视资产泡沫的问题,不去借鉴国外的经验,很可能会影响到今后的发展。”