国家发改委日前公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，成为去年1月份以来的最高涨幅，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。其中深圳、北海等地区的房价涨幅超过了10%。虽然广州当地政府宣布上月房价环比大幅度下降超过10%，但国家统计局的数据并没有显示这种下跌，数据显示，广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%。

发改委的统计数据再一次表明，国家宏观调控政策虽然声势浩大，但却收效甚微。房价并没有像人们所预期的那样嘎然而止和应声回落，相反，却继续坚挺。事实告诉我们，中国的房价依然继续向前“推进”，这里面的一大原因固然是市场供需因素决定的，但更大的原因，恐怕还是调控政策没能落到实处。

政策未能落到实处

而与房价继续上涨相呼应的是，房地产开发投资增速有所加快。4月16日，国家发改委固定资产投资司公布了房地产市场一季度的运行情况，显示去年增速明显放缓的房地产开发投资有反弹迹象，本应朝小户型占比70%方向发展的政策也远未完全落实。从投资情况看，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。按照八部委政策规定，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积应占年度住房开发总面积70%以上，但是，虽然房地产开发投资增速加快了，但调控政策并没有被遵照执行，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%，这与70%比例形成了鲜明的对比。显然，90平方米以下普通商品住房开发数量的减少，加剧了市场供需矛盾，进一步刺激了房价上涨。

针对当前房地产业的现状，发改委指出，住房供应结构调整任务依然十分艰巨；住房保障制度及市场供应体系还不完善；房地产市场秩序还有待进一步规范。而解决这一问题的关键是，提高政策的执行力。各地应坚决执行八部委的政策，将小户型建设进行到底，不折不扣地执行调控措施，才能达到宏观调控的目的。

先从调控政府入手

八部委政策从出台就遭到了开发商的反对与抵制。4月15日，在中国经济50人论坛上，国内知名的地产大鳄，北京华远地产董事长任志强就公然表示，不管是从土地的价格角度看，还是从资源控制角度看，90平方米的住房都是不合适的。任董事长认为，134平方米的住房才是合理户型，开发商对宏观调控政策的态度由此可见一斑。当然，这只是开发商的态度，执行政策的关键，还是在于地方政府，从土地开发到地产项目审批、立项，都离不开政府部门的一手操纵。可以说，没有地方政府的纵容，也就没有房地产商的嚣张，政策也就不会“缩水”，90平方米以下普通商品住房的投资也就不会仅占商品住宅投资的16.1%。

看来，宏观调控政策刹不住房价上涨的车，还得从政府方面找原因，调控房地产，就得先从调控政府入手，地方官员是执行政策的关键，不让他们的思想与中央政策“达成共识”，调控政策就会像商品房一样“变型”，结果是大户型的结构依旧，供需矛盾未能得到有效缓解，房价上涨就会“涛声依旧”。