降息对北京楼市影响不大

魏杰

　　（50人论坛·北京）降息对北京楼市总体影响不大
　　记者：中国人民银行发布了第8次降息的消息，这对北京楼市来讲，无疑是个大消息，因为北京的开发商大多数是靠银行贷款建楼，而买房人也越来越多地借助银行的钱买房。您认为这次降低会对北京楼市造成多大影响？
　　魏杰：这次降息对北京楼市总体影响不会很大。原因有二：
　　一是目前我国的房地产市场和金融市场没有内在的联系。从消费市场看，目前我国的房地产业还没有成为金融市场的组成部分。这和欧美国家不一样，在这些国家，房地产市场是金融市场的重要组成部分，消费者买了房后，可以用来投资，可以流动，可以随时在金融市场变现。因此，对这些国家，金融市场的一点变动就会波及楼市。所以，美国一降息，美国人便会纷纷买房。而在中国，你买了套房子，想流通、变现太难。因此，从消费市场看，楼市和金融市场联系不会很大。
　　二是目前中国人存款的目的大多是为了给自己建立保障，即所谓“存钱养老”或“存钱以防万一”，而不是像其他国家的居民，存钱是为了投资。因此，降息不会影响中国老百姓存钱，反而利息越降，他心里越不踏实，就越会去银行存钱，而不是从银行取钱出来消费。
　　
　　降息不会让更多的人贷款买房
　　记者：降息后，对贷款买房的老百姓而言，供楼负担肯定是减轻了，这会不会促使更多的人去买房？
　　魏杰：从目前我国金融机构贷出的住房贷款结构看，贷给开发商的金额要远远大于贷给买房人个人的。对楼市的生产者��开发商而言，降息后，所得到的贷款利息低了，负担更轻了。但从去年的开工量和土地投资就可看出，目前北京楼市的问题不是开发商这方面出了问题，而是需求市场出现了问题，要做得是如何刺激更多的人加入购房大军。从这个角度看，我上面提到了，降息促使中国的老百姓把钱从银行里取出来买房的可能性不是很大；另一方面，降息对买房人而言，虽然降息，但减轻的负担很小。从另一个角度看，贷款利息降低了，投资回报率也降低了，因此，北京的老百姓会不会因降息而买房很难说。
　　我倒认为北京楼市需求市场的主要问题是受到的伤害太大，要恢复很难：1998年以来，随着住房改革的推进，北京的房地产市场上升很快，到2001年年中，基本达到了高峰。在这个过程中，许多开发商不爱惜市场，卖出的房子要么质量有问题，要么面积有问题，要么交房后和当初承诺的大相径庭，由此造成的纠纷日益增多，以致影响了市场需求��老百姓不敢也不愿意现在买房了。而市场需求一旦受到伤害，想再恢复就很难，这决不是降息能解决的。
　　
　　降息和房价没有直接联系
　　记者：很多人都认为北京的房价太高。降息会不会带来房价的降低？您上面也谈到了开发商因降息而减轻负担，降息给北京房价提供了多大降价空间？
　　魏杰：目前北京开发商的资金来源主要是靠银行贷款和卖楼花所得。从成本上看，降息应该在一定程度上给北京开发商降低了开发成本，但这次降息也只是在原来利率上下调了0.54个百分点，从成本计算看，降价的空间很小。此外，成本降低和房价没有必然联系，成本降低能不能落到房价上，还要看开发商如何经营、如何确定自己的利润。最主要的是，现在北京很多开发商都较着劲，在供给市场远远大于需求市场的情况下，还抱着卖高价的妄想，谁也不愿意率先降价，这种心态影响着北京楼市的房价。
　　
　　降息应是降低房价的台阶
　　记者：据了解，面对供大于求的北京楼市现状，有些开发商想降而又不敢降或不甘心降价，一方面怕降价引来同行的骂声，另一方面，也怀着侥幸的心理，希望能靠2008年的奥运会、入世等连台好戏卖个好价。您认为，部分开发商会不会借降息开始降价？
　　魏杰：如果说2001年，北京楼市主要是靠奥运会、入世等好消息刺激需求的话，今年，北京的开发商则应该主动启动住房需求市场。这次降息，无疑是开发商调整房价的好机会。
　　从目前北京的产业现状看，今年北京楼市主要竞争对手是汽车行业。今年年初，车市已开始调价，如果北京的开发商再不降低房价，势必把消费资金逼到汽车行业中去。

（记者：余美英　来源：北京青年报）